摘要：今年最受关注的上海西新村拆迁，虽然官方没有发出正式的补偿公告，不过网友分享了目前线下的版本，预计应该没有太大出入，今天就来聊聊这个项目的拆迁补偿。（实际以官方公示为准）补偿方案区位补偿：15200元/㎡拆迁方式：实行货币补偿、对接购买安置型。...
在今年的深受关心的上海西新村动迁，尽管官方网并没有传出正规的赔偿公示，但是网民点赞了现阶段线下版本号，预估应当没有多大进出，今天小编就来聊一聊这个项目的房屋拆迁补偿。（具体以官方网公示公告为标准）
区位优势赔偿：15200元/㎡
动迁方法：推行货币补偿、连接选购安置型商品房或产权调换多种形式。
拿钱：房子合理合法总建筑面积×（住宅小区位价 被拆迁房子建安定额基价×成新率），与此同时依据土地确权总建筑面积给与贷币奖赏3527元/㎡。
交房：安置房面积×安置型商品房市场销售平均价（总量拆迁安置房价格）－确定的房子合理合法总建筑面积×（住宅小区位价 被拆迁房子建安定额基价×成新率）-公摊面积赔偿。
剖析：针对新项目的解决方案，总的来说与这几年动迁没有多大差别，区位优势价15200，与以往浦西村等一致，自然放进这一福州市比照，以前一样坐落于二环的晋安区的华塑住宅小区，区位优势赔偿是15900。
此次针对拿钱的金币奖赏出现一定高涨，台江区的浦西村是1945元/㎡，华塑住宅小区1236元/㎡，土地给到你3527元/㎡。
但是比照2018年的金币奖赏，这一增涨仍然不够，例如当年的南二环贷币奖赏达到6405元/㎡。
针对动迁，清单许多，关键成本费还有一个建安价格×成新率，按互联网材料：
按房屋的结构给出建安价格，与此同时依据房屋年限，每5年折扣优惠5%。
按上海西新村的例子而言，按工程建筑时长2000年上下（许多在1995年），时长22年，折扣优惠25%，按一等架构，逐渐从3000再涨3800，等同于这一赔偿3800*0.75=2850元/㎡。
不过如果是更加早期，折扣优惠30%，砖混建筑结构：2500*0.7=1750元/㎡。
按现阶段的解决方案（附加补助忽视），挑选拿钱：区位优势(15200) 建安(2850) 贷币奖赏(3527)，大约在21577元/㎡。
上海西新村目前尚发生中介公司挂牌上市说已经动迁，能够2.1W售卖的信息内容。
对于这类售卖，非常明显风险较高，自然从拿钱成本费而言，上海西新村、黎明曙光新村，近年来二手房的卖价还在1.8-2.1W，动迁挑选拿钱，基本上就是拆个孤独。
综上所述，针对此次动迁，侧重点来到购房上。
因为并不是零星旧城改造，给出的选项比较多，涵盖了就地安置，台江区内，台江区外等各个选项。
一、台江区内安商房
给出7个选项，按价格划分成三种：
1、19000元/㎡，上海西土地就近安商房、春江茗郡安商房、新璟阁安商房
三个选项全是预售房，针对就近安商房，目前还没土地拍卖，具体的地块规划，都不确定，周期时间是现阶段最久的，最近福州市早已重归纯商整体规划，对于这样超一百多亩大土地，不除外整体规划单独的100%安商房，与此同时提升建筑容积率。
剩下2个新项目，即浦西村、灯泡厂的旧城改造，去年底，被航星项目投资摇号申请拿到。
春江茗郡：土地2021-69号，22亩，建筑容积率2.8，安商房3.03万方检测，占比：73%
新璟阁：土地2021-71号，21亩，建筑容积率2.6，安商房占比：100%
针对2个土地，部位很接近，在三迪香颂枫丹一南一北，全是中小型土地，春江茗郡优势是有商住楼存有，或多或少能拉高安商房的行业，但是土地的地形不规律，建筑容积率也更高一些。
针对三个预售房，都坐落于宁化一带，现阶段最大的挑战还在于，以上2个安商房，是浦西村等动迁就地安置选项，预估剩下的好楼层好房源已不多，从选项的优点而言，上海西显著比较强，但是最后的计划和精准定位，及其周期时间全是最久的。
2、18400-19800元/㎡，万科金域国际、阳光城檀境、世贸三亚大东海同晖府
三个选项，2个是排尾最大的一个安商房，一个是达身的安商房。
不想做深入分析，同晖府53亩，但是被公路网切分，具体的社区都只有1-2栋，区位优势更靠近市区，排尾两大安镇商房，街道的成形度更高一些，但是当时地块容积率都是在3.0上下，未来定居和体验二手商品流通应注意，类似的问题，这些安商房，那时候碰上了排尾大面积动迁，剩下楼盘还有没有好一点的选项一样有疑问。
因为没有给出成交价，按万科金域国际现阶段二手没证挂牌上市，平均价2.6-3.3W，取个平均值2.9W，比照连接价误差1W。
3、17080元/㎡，汇金鼎府（悦江府）
坐落于台江区二环以外安商房，太阳凡尔赛宫北端，精准定位15亩小型小区，30%配制的安商房，整体规划两栋小高层住宅，安商房和商住楼没有差别防护，商品房备案平均价3.3W，从挑选而言，小平米做为华伦的陪读房，再加上也有商品房的加价，并不是太差，但是类似的问题或是剩下楼盘有多少个。
二、台江区内产权调换房
给出5个选项，一部分新项目给出了销售市场成交价，在其中榕发玖禧雅筑，融信洋中城（双杭城），并没有给出。
查询浦西村的旧城改造计划方案，融信双杭城给出的上涨安装连接价（27150元/㎡），9折，等同于销售市场成交价30166元/㎡，对于榕发玖禧雅筑，旧西客站土地，属于安商房。
从选项而言，上海市新苑，价差1W(力度53%)，融信双杭城，价差1.25W(力度72%)，不顾及楼盘等多种因素，假如榕发玖禧雅筑，按比例分配平均值62%，价差1.2W，销售市场成交价必须达到3.12W。
对于其他几个鳌峰附近拆迁安置房，也不做参考了，以上三个拆迁安置房，在其中2个准现房全是高层建筑精准定位，从互联网楼盘看来，能挑的不多。
三、台江区以外选项
安商房一部分，给了几个选项：天津的龙湖天序、奥体中心二环旁的碧桂园天汇，价钱全是1.65W上下，非常明显从具体市场价而言，天序远强过天汇。
拆迁安置房一部分，绝大多数选项全是初期遗留的库存量，几乎都坐落于奥体中心三环边，或是五四北，不过也有比较常见的火化场标准配置双湖新城区，这种连接价和成交价，价差就5K，力度30%，尽管挑选这样的项目，能够上涨总面积，按85%成交价补款，但是仍然没优点。
那么多选项里边，现阶段能受到重视的都就一个鲁能公馆，给出的连接价1.8W，按照上述台江区内拆迁安置房幅度62%，鲁能公馆拆迁安置房等同于销售市场成交价需在2.9W上下，这种价钱，现阶段商住楼也不过如此。
因为从三个部分的汇总也能看出对接项目的好坏，台江区以外拆迁安置房
