摘要：南宁楼市里，各大城区的楼盘竞争尤其激烈。而各城区市场的竞争，其实就是城区发展和板块实力的竞争。可以说，哪个城区发展成熟便捷，哪个城区规划前景可观等，都是购房者最终选择下手买房的因素。这几年，五象新区是很多人买房选择的区域。但相比其他城区，五...
南宁楼市里，各大城区的楼盘竞争尤其激烈。
而各城区市场的竞争，其实就是城区发展和板块实力的竞争。
可以说，哪个城区发展成熟便捷，哪个城区规划前景可观等，都是购房者最终选择下手买房的因素。
这几年，五象新区是很多人买房选择的区域。但相比其他城区，五象明显成熟度欠缺。
那么为何大家都选择五象？
Part.1
青秀区VS五象新区的买房抉择
相对来说，青秀区是目前多数人工作所在之处。而且青秀交通、商业、居住都非常便捷。
由于对青秀熟悉，很多人买房第一选择就是青秀。
但是，五象新区近年来崛起迅速，房价也噌噌噌上涨，相比房价稳定的青秀，五象似乎更有潜力。
所以，大多数人买房纠结的点在这里：选青秀还是五象？
连最近，小编的一位朋友也来问了：青秀上班方便，回爸妈家也方便；但是五象未来规划也不错，而且现在房价还不贵。要买青秀还是五象？
说实话，连小编也很纠结。
在青秀1.5万/㎡的房价，或许只能选到比较靠边的楼盘，可选数量也不多；但在五象，这个价格可以选靠近核心的位置，还有不少楼盘可选择，而且有地铁，有商业等。只是学区或许不够青秀好。
如果选择青秀，入住就能享受便利和繁华，去哪都方便，教育、商业等配套都是优质的。
如果选择五象，交通和配套便捷，但人气还不够，吃喝玩乐这些配套相对少，需要再等几年，才能享受到新区繁华的红利。
如果是你，要怎么选？
Part.2
五象的房价，能包容更多群体
事实上，每年的楼市成交数据就已经反映了大多数购房者的选择。相比青秀，很多人选择了五象。
（2021年区域成交图|图源：克而瑞）
当然，这也和五象楼市产品存量有一定关系。五象楼市的存量比青秀多，甚至比每个城区都要多，因此，五象的成交量怎么样都会比其他城区高。
然而，这也不能掩盖很多购房者愿意选择五象新区买房的事实。
五象新区包含了良庆区和邕宁区，区域内涵盖多个买房板块，如龙岗、五象湖、五象湖东、五象湖西、蟠龙等。
每个板块房价不一样。高端板块如五象湖板块，房价在15000-40000元/㎡；蟠龙板块，房价在12000-25000元/㎡，包含高层、别墅、合院、大平层和洋房等产品，资源集中，是高端人士的选择。
刚需板块如龙岗，房价在8500-15000元/㎡，玉洞房价9500-13500元/㎡，五象南房价9500-15000元/㎡等，价格起步并不高，刚需可选，刚改也可以选。
价格居中的改善板块更不必说，基本位于地铁、商业、学校附近，配套给力，出行方便。
（五象新区各版块房价地图）
在房价上，五象新区的包容度更高，从刚需到高端改善，都能在这里选到对应的产品。而且楼盘数量多，购房者能够对比挑选。面对客群广，成交量也就相对可观。
在产品上，五象由于同类产品竞争激烈，刺激产品不断迭代升级，出现了很多70-80㎡小户型做三房、90多㎡做四房，110-125㎡做4+1房等功能户型，拓展率和实用率高；同时，园林居住环境、社区配套也在改善，居住体验更好。
这样的楼盘在五象比比皆是，高实用率的确是打到了购房者心里。而同样的价格，在青秀区买到的产品就不一定有这样的优势。
看来五象新区吸引购房者的原因，房价和产品的因素应该不少。至少，它给了不同阶段的人真正上车的机会。
Part.3
未来的前景规划，潜力诱人
在城建规划中，五象新区项目是非常多的，范围包含教育、医疗、交通、产业等多方面，项目分布在不同板块。五象新区无疑正处于发展的上升阶段。
令人关注的几个项目，比如南宁塔落址龙岗，未来比肩广州塔，随之而来的一系列南宁塔周边规划，未来将龙岗打造成水岸宜居的板块。
五象火车站项目规划，将带来南宁的又一座高铁站。南宁东站的板块带动效应在前，加上2021年底刚公布的2021-2035年南宁城市“强交通枢纽”各项规划，大家也都期待着五象火车站带来的高铁经济价值。
图源：《南宁市国土空间总体规划(2021-2035年)》
五象南产业新城不断在建设，每年引进不少产业投资，成为五象新区经济发展的后驱力。在未来南宁大发展产业的时代，它的期待值不小。
除了大方面规划，小方面如各板块名校落址、教育升级、交通和医疗的不断升级，都让五象逐步走向更宜居的发展方向。
主城区的老城在旧改，新区的五象是一个全新的赛道，少了很多阻碍，腾飞也将更加容易。五象新区的未来，让人不得不期待。
Part.4
五象新区现状，走一圈更吸引人
没有去过五象新区的人，会觉得五象很远。真正去走一圈，就会有“真香”的感受。
总部基地作为五象的商务中心板块，高楼耸立，各集团总部聚集，不少公司也选址在这里。上班高峰期，地铁满人，道路拥堵，已经初具商务中心的模样。
周边商业环绕，宜家、航洋城、绿地缤纷广场等商业环绕，为商务中心提供便利和人气。
三条地铁线经过，将五象各板块串连起来，也和主城区联系紧密。交通道路自不必说，条条大路畅通，城市界面宽阔大气。
住宅区大部分楼盘已经交付，一些底商也开始入驻，带来不少人气。五象湖居住板块，去年万象汇的开业，让这个板块变得热闹起来。未来随着其他商业的交付，也会越来越成熟。
（五象万象汇）
五象新区让人的感觉是，城市规划建设在逐步交付，单位和各类机构已经入驻，商务中心也有了规模。单从外表来看五象，很具有新区大城的吸引力。
在功能规划上，有很多主城区没有的优势，比如大型艺术中心、体育中心、美术馆等，能够提供更好的场所，吸引演出和各类赛事进入广西；更高端新颖的商务中心，吸引更多集团投资进入；以及全球知名的商业如宜家，进入广西，将带来更多的机会和便利。
（广西体育中心）
五象新区目前的面貌，让人相信它有更多机会，当购房者来一趟五象，也会期待住在这样一个功能齐全的新区里，享受未来的便利。
Part.5
等待成熟，再给五象多点时间
然而，五象虽然城建逐步在兑现，但在“人”方面，还远远不足。这是新区必须面对的现实问题。
在这里，外卖能够点得到，但想要去热闹的本地美食街逛一逛，也许很难找到。
开车出行条条大路畅通，但想要叫滴滴、找共享电车，在某些地方就很艰难，有时不得不步行很远去地铁站。
（空荡荡的共享电动车停放点）
白天的商务中心很热闹，到了夜晚出门，这里就是冷冷清清仿佛“空城”。更晚一些，连夜宵都点不到了。
很多场馆、网红店、商业体，只在周末的时候热闹，平时人很少；不少写字楼出租率还是低……
不过，还是有很多便利的地方，比如去医院少了很多人挤人，看病方便多了；上下班也少了很多拥挤的车辆；搭乘地铁的时候不需要抢座位；到五象湖健身散步，感觉整个公园都是自己的……
或许人气对于五象来说是欠缺的，但不影响它配套齐全、环境宜居的功能属性，以及人们对它前景的期待。
每个新区都是慢慢成长起来的，等待五象新区的成熟，我们再给它多一点时间！
