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福州台江板块剖析,哪些购房者值得入手?

2022-09-11 12:02:52 649

摘要:1.台江区位福州的台江区位于主城区之中,东至光明港,晋安河,与晋安区为界,西南部到闽江北岸与仓山为界,北以琼东河、东西河、斗池路、上浦路与鼓楼区为界。图片来源于幸福里APP上图来自于幸福里APP,橙色部分为台江板块,可以看到,从面积上说的话。...

1.台江区位优势

福州市的台江区坐落于市区当中,东到光明港,晋安河,与晋安区分界,西南边到闽江南岸与仓山分界,北以琼东河、物品河、斗池路、上浦路与福州鼓楼分界;

图片来自幸福里小区APP

图中是来自于幸福里小区APP,橘色部分是台江板块,能够看见,从总面积中说得话,台江为福州市六市区中最小一个区,但是看地段得话,就会发现台江板块是市区中占有十分最核心的板块。

2.商业配套

台江板块有比较完善商业的文化底蕴,曾经的中亭街和台江城市广场是不少店家和消费者的必经之地,那时候的客流量可以跟东街口再见手腕子,如今台江又出现了一个新的商业圈;

东部的台江万达尽管规模并不是很大,但是对于周边的人流有较大的虹吸作用,而周围的办公楼诸多,构成了金融街中心的CBD,这儿汇集了福州市很多的商业精英;

金融街中心CBD还有一个独特,便是在到了晚上,有华美的光影秀,是一道亮丽的风景线,不断走上央视的显示屏,就能看出来台江东部地区板块有一定的整体实力。

图片为现场拍照

在台江中西部板块,好多人印象里或是繁华的龙声商业圈!自然龙声商业圈从商务视角中说的确有很重要的作用,除开辐射源台江外,还可以同时吸引住台江之外的客流量;

但是是否留意到在闽江北板块,高端写字楼众多,是福州市页面比较好的CBD之一,比照好多个老牌的CBD,许多人觉得闽江北CBD更具有活力。

从闽江北CBD进驻的一些公司看来,有很多是上市企业,不缺世界五百强公司在福州市的服务处,也有不少高净值人群人群。

3.教育配套

讲完台江商业的,随后我们来看一下台江的教育配套。和南京鼓楼尽管迟尺邻近,可是教育配套确实是有较大的差异的;

南京鼓楼的关键地段都是有知名名牌大学,至少也有一个二类学校,而台江相对比较好的学校是台三小和群众小;

对于台江区其他几个院校,师资队伍也算不上特别优秀,那也是老福州人了解里台江和南京鼓楼的主要差别之一。

4.交通配套

台江板块自身并不大,现阶段城市轨道就两个网站,一个是坐落于台江中间板块的一号线达道站,一个是坐落于台江中西部板块的地铁二号线祥板站;

针对台江板块而言,自身地段不错,地铁站其实不算是重要配套设施,这跟刚性需求板块有不同之处;

但是台江尽管公路网比较发达,可是早晚高峰发生还是挺拥挤,大部分工薪族感觉电瓶车交通出行更省时省力。

5.游玩景点

图片为现场拍照

提到台江板块,就不得不说是指上下杭旅游景区,这儿早些年是福州市的商业广场和航运业港口,坐落于福州市台江上杭路和下杭路及其周边商业街;

由于上下杭为津口埠头,往来生意人很多,由此可见,这儿曾是繁华的商业综合体。现如今打造成为很有特点的景点,吸引了南来北往的旅客,小溪流水,神韵气场深厚;

自然,做为游玩景点而言,对于该板块的房屋价值而言,只能算一个加分,由于附近小区价钱并不会因为上下杭的更新改造而获得一个提高!

6.新房子销售市场

如今我们来看一下台江板块的新房,结合实际情况做一下具体剖析吧!

许多业内人士认为较为具有代表性新楼盘为售完没有多久万科金域国际和阳光城檀境,由于一个是外界开发商意味着,一个是闽系开发商意味着;

从市场价看来,这俩楼盘的价格定位在三万三每平方米到三万五每平米中间,同处在排位赛板块,而所卖土地的拆迁安置房占有率也不是很高;

尽管都经历了比较长的去化周期,但可以卖去这个价位,也验证了这一板块其价值。

自然,台江板块还有一些受认知度偏低的新楼盘,例如瀛洲府和同晖府,拆迁安置房占有率非常高,前面一种为40%,后面一种为85%,但还是有纯商品房的小土地;

这俩楼盘的纯商住楼中,瀛洲府为小别墅,市场价为每平方米三万四上下,同晖府在三万三上下。

这俩新楼盘坐落于台江板块东南部,但是现实规模并不大,所以并没有造成过高的关心,但是总体来说也侧边体现了台江新房子销售市场的价钱。

但在台江板块中西部没什么新楼盘,广州恒大天璟为商改住小区,如今收盘尽管市场价不太高,但是考虑到全是大户型房子,因此并没有太大的实用价值。

7.二手次新房销售市场

图片来自幸福里小区APP

自然,要想知道一个板块真实的使用价值,也需要参考一下该板块的二手次新房,但是台江板块的二手次新房很少,就以凡尔赛宫做一个剖析;

该新楼盘坐落于排尾板块,分成好几个土地,A区与B区价钱有稍微区别,但是这俩土地的片区也不一样,就以B2区来举例;

从幸福里小区APP里看到该房源在出售的楼盘从2万八到三万四不一,平均价大约在三万二上下。

图片来自幸福里小区

随后再看一下台江中间板块的融信双杭城龙岭住宅小区,从幸福里小区APP里看到这一楼盘的二手房挂牌价在四一万左右;

自然,这并没有表明台江中间板块比排尾板块好多了,由于双杭城龙岭的产权年限会升级一点,而小户型房子占多数,加上这一小区的高层得房率要比凡尔赛宫高一点;

但是,也侧边证实一点,便是台江次新房中定居体验感受好小区很少,由于稀缺资源,价钱便会高一点;

总体看,台江次新房的价钱可能高一点,也说明了了这一板块地段是很不错的!

8.老旧小区改造

图片为现场拍照

台江板块也算是高品质地段,但是如果你和中介看过不少二手房,会发现一些楼龄非常大的二手房价格就在那二万左右,或是框架剪力墙的,这远不能跟南京鼓楼的老旧小区改造一概而论;

也反应出一个问题,即便在很高质量的板块,要是没有优质资源扶持的老旧社区,房屋的流动性并不好,台江亦是如此;

不论是挨近上下杭的老旧小区改造,或是挨近闽江北CBD的老房子,也许租金回报率还行,但是得换置的时候一定要看缘分,也许需做较大的妥协!

9.汇总

台江板块在福州市市区之中仅次南京鼓楼板块,地段上面有较大的优点,商业配套较为齐备,交通路网也极为健全,但多数楼盘并没有高质量的教学资源!

有必要的买房者能够优先选择这一板块的新房和次新房,因为一个核心区地段的优质资产是能够长期投资的,自己住也方便。

假如是资金有限的买房者,即便是地域顾客,也建议选购该板块附近的新房次新房,例如外流到仓山板块;

某些买房者可能侧重于陈旧的二手房,在意地段,觉得这种陈旧的二手房在选购的情况下价格便宜会比较合适,可是将来换置得话估计要比较长的周期时间;

一句话而言,有必要的买房者提议一步到位,资金有限的刚性需求可以选择邻近板块的新房次新房!

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