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南京市是江苏省省会城市，也是江苏城市能级最高的城市，随着城市化发展，现在的南京已经成为全国十大热门城市之一。

对于现在的南京来说，不仅仅只是城市相当热门，而南京的经济总量更是在全国处于前10位，应该说南京是一座相当发达的城市，当然这座城市的人均收入也是处于全国的前列。

从城市化发展的角度以及南京的热门程度，所以现在的南京楼市房价也是相当的高。

今天，让我们一起来了解一下江苏南京鼓楼区，重点了解南京鼓楼区楼市的潜力与未来。

南京鼓楼区是南京最为核心的城区，也是南京老城区之一，位于这个区域的房价在南京11个城区当中处于数一数二的位置。

目前鼓楼区新房的平均房价大约为4.2万，而二手房的平均房价大约为5.04万。

如果从普通刚需群体的角度出发，或许绝大多数的刚需群体，特别是刚进入社会工作的年轻人在南京鼓楼区买房，或是人生最大的挑战。

毕竟在这个区域购买100平米的房子，也基本需要400万到500万左右的资金，对于绝大多数家庭而言，按揭30年，每月的按揭款则也在2万以上。

目前在鼓楼区创业及工作的年轻人，仍然很大一部分人的月均收入仅仅在5000元左右，就算突破万元收入的年轻人在鼓楼区买房也是相当的艰难。

如果以这些年轻人的角度出发，那么鼓楼区楼市面临一定的危机，而这种危机来自于房价太高，绝大多数的年轻人很难承担得起鼓楼区每个月的按揭款。

当然有的时候城市房价的存在即合理，南京鼓楼区房价一直处于南京十一大城区的前列，更是处于全国区县的前列。

鼓楼区的房价之所以高，与整个区域的配套设施有直接关系，另外整个南京地区的常住人口已经超过942万人，而鼓楼区本身寸土寸金。

最近5年时间，南京楼市的房价上涨不少，其中涨幅较多的区域就有南京鼓楼区，尽管这个区域的房价在南京楼市处于前两位，但南京鼓楼区房价下跌的空间或微乎其微。

对于绝大多数家庭来说，鼓楼区的楼市其实是回不去的房价。早在5年前买房可比现在便宜不少，而在10年前买房更比现在便宜很多。

如果时光可以倒流，相信更多的家庭，愿意在更早的时候就在鼓楼区买房安家，毕竟早些时候，鼓楼区万元左右的小区都有很多。时代的变迁，现在的鼓楼区房价甚至部分小区达到了8万以上。

鼓楼区是南京寸土寸金的地方，这一点不可否认。整个区域的管辖面积大约53平方公里，应该说鼓楼区的管辖面积甚至小于全国绝大多数的乡镇面积。

尽管这个区域的面积不大，但这个区域的常住人口超过了94万人，如果折算人口密度，那么鼓楼区每平方公里的人口密度可以达到1.77万人。

这样的人口密度就算放到北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，都是处于前三位，侧面反映鼓楼区的确是南京寸土寸金的地方。

当然鼓楼区域面积不大，这个区域的经济发展却走在全国的前列，2021年鼓楼区共完成经济总量达到1,921亿，在南京11座城区当中排名第二，仅次于南京江宁区。

可以说鼓楼区不仅仅只是南京的核心城区，更是南京重要的经济中心之一。位于这个区域更是人口众多，人员密集，对于鼓楼区的第三产业更是走在江苏省的前列。

换句话说，鼓楼区是一座潜力爆发的城区，未来的这个区域地铁交通会越来越密集，而对于未来鼓楼区的土地价值还会持续攀升。

越是发达的地方，房价往往越高。南京鼓楼区的区位优势就好像是上海的黄浦区、广州的天河区一样。

对于这样的核心位置，更是改善家庭成功人士重点选择的区域，当然这样的核心位置，它的配套设施更是处于所在城市的顶端位置。

没有一个年轻人不希望自己住在最繁华的地段，当然繁华地段的楼市房价也会处于金字塔塔尖的位置。

如果想在鼓楼区买房安家，就要付出比常人更多的能力，另外对于一部分改善家庭以房换房，从远城区换到近郊城区，从近郊城区换到核心城区。

尽管鼓楼区的楼市房价相当的高，对于绝大多数年轻人来说，鼓楼楼市面临一定的危机。但从城市化发展的角度来说，前往鼓楼区买房安家其实也是人生最大的挑战。

南京作为江苏省城市能级最高的城市，既是副省级城市，又是江苏省省会城市，更是顶层设计的南京都市圈的核心城市。

随着南京综合实力越来越强，南京经济越来越发达，对于南京的城市建设更会站上更高的台阶，而未来的南京更是一座国际化的大都市。

自古南京，繁华无限。传承千年，更是涌进。

相信未来的南京会成为一座令很多年轻人向往的城市，当然对于南京的楼市仍然抱有很大的期待。

个人观点，仅供参考。